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Fiscal
Rénover un logement locatif : quelle stratégie adopter ?

La loi Climat impose des normes «drastiques» aux logements locatifs. Les bailleurs ne vont plus avoir le choix, il va falloir qu’ils rénovent leurs logements. Mais il est possible de minorer la note grâce aux dispositifs fiscaux.

Si le bailleur réalise des travaux dans un logement locatif, il devra simuler quelle est la meilleure option à prendre en termes de location nue ou de location meublée.
Si le bailleur réalise des travaux dans un logement locatif, il devra simuler quelle est la meilleure option à prendre en termes de location nue ou de location meublée.
© D. R.

Les passoires thermiques concernent un bon nombre de propriétaires qui vont devoir trancher entre vendre ou rénover pour continuer à proposer leur bien sur le marché locatif. Au regard du montant des travaux à prévoir, certains pourraient être tentés de vouloir se libérer de leur logement énergivore.

Devant ces contraintes qui vont arriver, ils devront bien choisir leur régime fiscal, soit nu ou meublé, mais l’option réel est absolument nécessaire s’ils veulent déduire les factures de rénovation pour réduire leur imposition avec les revenus tirés de la location. Avec une location nue, ils pourront diminuer le montant de leur impôt sur le revenu grâce au mécanisme du déficit foncier. En revanche, dans celui de la location meublée, ils pourront éviter toute fiscalité sur leurs recettes locatives pendant une moyenne de cinq à dix ans environ par le mécanisme de l'amortissement.

 

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